Asuntomarkkinoilla nähtiin tänä vuonna elpymisen merkkejä, ja S-Pankin ennusteen mukaan vuosi 2025 tuo mukanaan hintojen maltillisen nousun ja normalisoituvat kauppamäärät.
Asuntomarkkinat ovat osoittaneet selviä elpymisen merkkejä vuoden 2024 jälkimmäisellä puoliskolla, kun korkojen lasku on lisännyt asuntojen houkuttelevuutta. S-Pankin ekonomisti Janne Ronkanen ennustaa hintojen maltillisen nousun jatkuvan vuonna 2025, samalla kun kauppamäärät palaavat pitkän aikavälin normaaleihin tasoihin.
Kauppamäärät nousussa, hintojen lasku taittunut
Vuonna 2024 vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät kasvoivat huhti-lokakuussa 15 % verrattuna edellisvuoteen. Hintojen pitkä laskutrendi päättyi, ja lokakuussa ne olivat ensi kertaa syyskuun 2022 jälkeen nousussa vuodentakaiseen nähden.
- Korkojen lasku on tehnyt asunnon hankinnasta jälleen houkuttelevampaa yhä useammille kotitalouksille ja ennustammekin, että asuntojen kauppamäärät palautuvat pysyvästi normaaleille tasoille ensi vuonna, Ronkanen toteaa.
S-Pankki ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat keskimäärin 3 % vuonna 2025, vaikka vuoden 2024 kokonaishintakehitys jää noin 2,5 % laskuun.
Korkojen lasku tukee markkinoita
Euriborkorkojen lasku on ollut merkittävä tekijä asuntomarkkinoiden piristymisessä. Euroopan keskuspankki (EKP) on laskenut ohjauskorkojaan kolmesti, ja odotusten mukaan tämä kehitys jatkuu. Uusien asuntolainojen keskikorko oli lokakuussa 2024 laskenut 3,43 %:iin, ja trendin odotetaan jatkuvan vuonna 2025.
"Ennustamme EKP:n talletuskoron laskevan ensi vuonna 2 prosenttiin.", Ronkanen arvioi.
Vuokramarkkinat jakautuvat alueittain
Vuokramarkkinoilla kehitys on ollut eriytynyttä. Pääkaupunkiseudulla vuokrat nousivat maltillisesti, esimerkiksi Helsingissä ja Espoossa vain 0,5 % kolmannen vuosineljänneksen aikana. Sen sijaan Tampereella, Oulussa ja Turussa vuokrien nousuvauhti ylitti 2 %, ja erityisesti keskikokoisissa kaupungeissa, kuten Hämeenlinnassa ja Rovaniemellä, vuokrat nousivat tätäkin nopeammin.
ARA-vuokrat nousivat heinä-syyskuussa 4,7 %, mikä on huomattavasti enemmän kuin vapaarahoitteisten vuokrien 1,3 % kasvu. Kohonneet ylläpitokustannukset ovat osaltaan vaikuttaneet tähän.
"Vuokranantajille markkina antaa nyt aiempaa positiivisempia merkkejä. Odotamme vapaarahoitteisten vuokrien nousun vauhdittuvan ensi vuonna, erityisesti pääkaupunkiseudulla", Ronkanen lisää.